看房記7-永和兩房低總價公寓確定

時尚二樓公寓，樓下是衛生堪慮鹹酥雞

前言

上一篇說到，又去抽了線上靈籤，告訴我們信義小哥已經是個好房仲。於是下午原本要去登記其他家的行程，就改成了要去秀朗國小附近探索。小哥就說，剛好那邊有幾間房子，也可以順道看一下，於是就說了好。(所以那個周末星期五晚上去看，星期六下午又去看，真的會有種周末都要跟房仲見面的感覺…)

要出門前有一種快要下雨的低氣壓，老林都說有點不想去了。不過，我想說跟人家約了還是去看一下。所以後來還是下雨了，但我們還是去看，不過就看一間比較OK的。

中和自立路原始屋況公寓-限制登記？

在陽台等雨停於是在陽台聊天

永和的民生路往中和的方向一直騎就會接到自立路了，到自立路之後街道就會變得比較窄，巷道也有點歪扭，可能是個人錯覺。是原始屋況的公寓三樓，原始屋況的房子大概就那樣。但最讓我們百思不得其解的就是在後陽台的地方居然加了一個新的馬桶，而且就是馬桶孤獨一人在那，其突兀的程度大概就跟杜象的馬桶差不多(《Fountain》, Duchamp, 1917)，不過沒有簽名在上面。

原始屋況的屋子大概都大同小異，不過下篇會有一個原始過頭的

三房兩廳1.5衛(0.5就是那馬桶)的格局方正公寓三樓，但看完了還是覺得沒感覺，法拍取得，聽說是銀拍屋。
看屋除了屋況，我都會讀一下不動產說明書注意事項，上有一條是這樣寫的：本物件遭請求權人XXX預告登記，目前所有權人與請求權人同意於簽約時塗銷該筆限制登記，定金暫存信義房屋；若買方已支付價金，但因故無法塗銷該筆限制登記，則視同違約，依買賣雙方之約定方式處理。問了一下，知道了這個房子的小故事，大概是一名男子買給年輕女子(忘了有沒有結婚)，登記在她名下，但怕對方自己賣出，所以做了這個限制登記，就是她要賣時，一定要告知男子。這故事又讓我們引發諸多想像呀，且不贅述了。

之後因為下雨，於是在陽台小聊一下。老林就與房仲說，想看看有沒有兩房公寓的物件。剛好附近有幾間也可以看，於是就又去看了。

鹹酥雞樓上的時尚二樓-不愛投資客房的原因

拉門、燈光、櫃子甚麼都有的疑似投資客小房

時尚兩字是銷售文件上面寫的，我覺得那上面都好詞窮，不是時尚，就是小資、新婚，不然就是美寓。民生路一開始我們想說這條路超寬的，應該萬無一失了吧！結果，他就在鹹酥雞攤樓上，而且是衛生堪慮的鹹酥雞攤，就算是鹹酥雞攤也有比較清潔的跟比較髒的，像是排油煙管有沒有清潔，食材是不是都有放進冰櫃之類的，這攤就是那種衛生檢查應該不會通過，油都滴到地上那種。公寓的大門是開在後面，也就是要到鹽酥雞攤後面的門。總之，這也是一開始就有點NG，不過想說進去躲雨也可以。

裡面就是新點點(台語)，有點像投資客的房子呀，不過，這故事還是說：原本是屋主買來要自己住的，裝潢用料都是好的，不過，後來裝潢完之後就因為一些原因，沒有住就拿出來賣了。移轉日期就是在一年內，也會有奢侈稅的問題。大概一切都是有點剛好吧…。

兩房兩廳一衛，店舖式格局，狹長型。這就是一般大眾在網路瀏覽看到會想要去實際看的房子，其實我們也沒有排斥投資客的房子，不過我們是認為看投資客的房子，要注意的細節比較多，要看看他的裝潢品質、地板有沒有平、隔間用甚麼材質、收納空間是不是根本不夠，也不會知道管線是否有翻新，漏水有沒有維修之類的，所以比較不考慮。但在裡面拍照就是會有點虛華。

永利路精美小宅-目標終於鎖定了

有宅妝的小房

後來又找到一間，兩房兩廳兩衛2樓公寓，一樣狹長型，在永利路上，剛好順路於是又去看了。也是投資客的房子，而且是認真的投資客還有找宅妝公司放進一些沙發呀、床呀、假畫、假花等等，一個月大概需要花個一些錢，成交後這些東西會撤掉，網路上說有宅妝的物件，成交率會快3倍。因為一直下雨，而且人家都認真宅妝了，於是就坐在沙發上體驗一下家的模樣吧(就是Hero祖雄那個廣告，到現在才有體驗到呀)。

在這裡，房仲就問我們昨天看的秀朗路要不要考慮請阿姨一起來看，但我們就說真的沒感覺，還是有小小PUSH一下。(店長，他有認真工作呀！)不過，忠實讀者應該有發現，小哥其實超少叫我們要趕快做決定的呀，就是很不盧，我們不喜歡也不會硬推這樣(深得我心)。
老林在此提出，除了三房公寓，也想多看看兩房公寓。於是建文馬上就用APP幫我們找，兩房公寓的物件不太多，優質的更少。地圖上已經沒有繁星點點，機會更加渺茫。不過還是提出了這樣的需求，其實真的越來越明確了，因為最後，我們真的買到了一間巷弄條件好、地理位置不錯、一手屋主的兩房公寓！(真的就快寫到了！)

物件	屋齡	開價	坪數	位置	優點	缺點
自立三樓公寓	35年	1398萬	32.25坪	秀山國小	格局方正	地理位置
民生時尚二樓	37年	1150萬	22.74坪	民生路	整理過了	鹹酥雞樓上
永利精美小宅	36年	1190萬	18.55坪	永利路	整理過了	投資客房

後記－買房找房仲有其風險

朋友聽到此都覺得，陳建文實在太有耐心了，一般房仲可能就不理我們了，因為我們的需求一直在改，而且預算還不停下修。我們當然也知道，一開始就覺得我們就不是那種房仲會認真經營的買方，因為我們買了這次可能之後換屋也要很久，看起來也鳥鳥的，沒有LV行頭，也沒有顯著職業(像是在台積電、宏達電上班)的夫妻。我們有的，就只有誠意，就是我們真的是認真想找房子，也是真的會買，而且真的會跟你買。只能說，好險真心沒有換絕情。

不過，推薦別人也是有危險的，就像是推薦餐廳，但可能過了幾年後這餐廳就不好吃了，人也有可能是會變的呀。所以我要在此加段類似「投資理財有賺有賠…(中略)，請詳閱公開說明書」的話，買房找房仲有其風險，系列文章只是依照自身經驗分享，最好還是實地了解才會知道喔。如果不放心，其實也可以多找幾個業務，應該會有自己最適合的！

(加了這段，證明我是真的完全出於義務寫這系列呀！已經累積到萬字了，萬字廢言呀我！)